闽东某地质大楼渗漏水综合治理实例

摘  要：建筑物渗漏水原因是多方面的，防水堵漏的材料性能也各有千秋。综合治理渗漏水应根据建筑物的性质、使用功能要求、结构形式特点、环境状况及施工条件选用防水堵漏材料，确定构造和节点的做法，并提出相应技术措施。

1 工程综述

闽东某地质大队综合办公楼系四层石混结构工程，总建筑面积约2500平方米，该工程建成于70年代初期，是闽东地区当时较为典型的建筑物代表。其结构简单，以当地盛产的花岗岩整石为承重墙，加以钢筋混凝土圈梁、楼板；屋面是简单的砼板找坡加挑檐天沟结构；防水层设计是当时十分盛行的二毡三油防水层， 其上为混凝土隔热板， 排水集中在天沟的雨水管排放，外墙装修仅为石头清水墙勾缝。建筑物在使用功能上每层均在楼梯间位置设有一间卫生间，无其它任何防水处理。据业主介绍，该建筑自建成以来，已多次请人进行过翻修补漏， 均未达到目的，治理一段时间后又发生渗漏水。

2 渗漏水原因分析

我们承接施工任务后，针对该工程渗漏水实际情况，通过现场察看、住户询问以及查阅原始设计施工图，对该工程的地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的调查了解， 掌握**手资料，并且在下雨时到屋内察看并记住渗漏水位置，做好记号，再到屋面及墙体、卫生间仔细查找破损点，记好位置待天晴后方便施工处理。通过综合分析，找出渗漏水的主要原因是：

（1）基础原因：该综合楼地基为低洼地，当时基础处理时未充分考虑东西两头承载力和沉降系数不一致， 致使屋面结构层有部分开裂，墙面也有不少裂缝。

（2）设计原因：原设计落水口太小，稍遇大雨就排水不畅，溢出天沟；外墙几乎没有防护装修，仅石头清水墙砼勾缝；内墙粉刷层砂浆标号也较低，极易渗透。

（3）维护原因：该楼多次维修堵漏，但都仅仅是“头痛医头”，没有从根本上彻底治理，屋面架空隔热层已破烂不堪，防水层二毡三油也已完全老化失效，排水管道根部大多腐烂渗漏水或排水管口堵塞，雨水顺墙面流溢。

3 施工方案的选定及施工要点

根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照防水工程设计应“防排结合”、“刚柔并举”、“迎水面设防”的原则，并采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案：

3．l屋面防水堵漏

笔者认为，旧屋面只采用单一防水材料、用单层防水设防施工尚不保险。只有根据工程的特点采用突出重点、嵌涂结合、二道设防的复合防水技术，才能确保防水工程质量和耐用年限。

因此我们选用了宁德市建工防水材料工程有限公司生产的高弹性高延伸率粘结力良好的“建工牌”951彩色弹性防水涂料（产品性能见表一）做全面施工。选用热塑性弹性体的SBS改性沥青防水胶为“Ⅴ”型槽嵌缝补漏材料（产品性能见表二）。以上两种材料复合使用，不但较好地适应基层变形而且大大延长了材料的使用寿命。具体施工方案见图一。

表一 951彩色弹性防水涂料性能                               表二SBS改性沥青防水胶性能

屋面防水层开始施工时，首先彻底铲除老化了的二毡三油防水层、铲除原空鼓的水泥砂浆找平层，用水泥砂浆修补平整，同时查找渗漏裂缝，把裂缝凿成2－3cm宽、1－2cm深的“V”型槽，全面彻底清洗干燥后，先用SBS改性沥青防水胶嵌填密实整平，趁防水胶未硬化前粘贴上一层无纺聚酯布；随后用951弹性防水涂料先涂刷二遍，聚酯布作为加筋层，然后大面积开始施工951弹性防水涂料。施工前先将涂料充分搅拌均匀，采用滚、刮、刷的方法均可，宜采用薄层多次涂布法，一般分4－6次涂刷。待先涂的涂层干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，一般间隔3～6小时。涂层厚度达到2mm左右，以确保防水效果。

天沟细部防水处理是屋面防水的重中之重。我们使用了SBS改性沥青防水胶密封管口管根，使用30g／m²聚酯无纺布做为防水涂料的增强。具体作法见图二。

图一 屋面“V”型槽处理图              图二 天沟防水处理节点图

3．2墙面防水堵漏

考虑到该墙面的结构特点及业主的经济承受能力，我们选用了苏州市建筑科学研究所生产的“凡柯特”万可涂有机硅乳液憎水剂（产品性能见、表三）和宁德市建工防水材料工程有限公司生产的JS复合弹性嵌缝膏（产品性能见表四）。有机硅乳液憎水剂自80年代研制开发以来，有效地解决了大量的建筑墙面渗漏水问题，目前该材料应用已相当普遍；JS复合弹性防水嵌缝膏是有机液体与无机粉料按一定比例（双组份）复合制成的防水涂料，它既有较大韧性又有很好的粘结性，且不透水性和耐候抗老化性能好，符合外墙防水材料的技术要求。我们把墙面施工分为清理墙面、修补裂缝、喷涂施工三个程序。清理工序就是将墙面上的灰尘、斑点污物清理干净，一般的灰尘、浮土用清水冲洗或抹布擦洗；污渍、锈渍、苔斑等用外墙清洗剂认真清洗，再用清水将残留清洗剂冲洗干净。同时修理加大落水口、落水管，用防水密封胶处理落水口；修补裂缝就是把石头清水墙的沟缝浮土铲去，清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝。用弹性嵌缝膏填修裂缝、孔洞，嵌缝膏应密封严实不得有漏涂、起鼓翘边、脱壳等缺陷。待嵌缝工序完工检验合格后方可喷涂施工憎水剂。喷憎水剂时应严格按规定的比例兑水搅拌均匀，先用刷子在沟缝处涂刷二遍，然后用清洁的喷雾器纵横连续喷三遍。（具体施工方案见图三）

                                                                                    图三 外墙面防水处理                                        表三  “凡柯特”万可涂憎水剂性能  

有机硅乳液憎水剂不封闭墙面毛细孔和微孔，不影响墙内及室内潮气的散发，就象人的皮肤，既防水又透气，但它能渗透到墙内一定深度，因而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长，造价低。经过这样处理过的墙面形成了一层肉眼观察不到的憎水膜，犹如穿上了一件憎水的外衣，雨水打在墙上呈水珠滚落状，又类似荷叶滚水珠的效果，墙面将始终处于干燥状态，因而墙面具有优异的防水、防霉、防泛碱、抗风化、抗污染功能。

表四  复合弹性防水嵌缝膏性能

3．3卫生间防水堵漏

该楼每层均设有一间卫生间，约有30多平方米；仅在楼板找平层上铺贴一层马赛克，小便池、洗刷池、墙面部分贴一层13cm×13cm的白色瓷砖，瓷砖缝隙用普通硅酸盐水泥勾缝，未进行防水处理。外墙四周墙面渗水严重；水泥砂浆粉刷脱落，绿霉、黑斑形成一片。

把卫生间防水分成地面和墙面两部分来处理，同时兼顾给排水的设施处理。首先把空鼓的地面、发霉的墙壁面全部铲除，重新作一层水泥砂浆找平层、重新找好坡度，并做好地漏，更换所有破烂、堵塞的管道、水龙头等设施，各种下水道口均新配铁丝网，以防止杂物流入管道而堵塞积水。采用耐水性良好的JS复合防水涂料全面涂刷。该材料在固化前为无定形的粘稠状液态物质，对于任何形状复杂、管道纵模的部位都容易施工，特别是阴阳角、管道根部以及端部收头容易处理，操作技术易学，涂刷成膜后即形成高延伸率、高抗拉强度的整体化无缝防水层，因此确保防水质量。应当注意防水层高度要超过水的浸蚀面，面盆部位应超出50cm，小便池部位应高于淋水管30cm。在大面积涂膜防水层前，先在管子根、阴阳角等关键部位，用JS复合防水涂料做一布二涂附加层，确保万无一失。保养至少一周后经检验合格方可进行下道粘贴瓷砖等工序施工。

4 总结与体会

建筑物渗漏水是建筑工程中最为常见的一种质量通病，给群众的生活增添了不便和烦恼，也给国家和人民的财产带来了损失。建筑防水工程是建筑中的一项重要工程也是一门技术。通过本工程的实践，更使我们认识到“设计是基础，材料是保证，施工是关键”。只有在掌握防水工程**手资料的情况下，根据工程特点和要求，设计好方案，选好防水材料，精心组织施工，才能真正做到“万无一湿”。

该大楼维修防水工程于一九九七年三月份完工，至今已经四年多时间的考验，未发现渗漏水，效果良好。