高层建筑屋面墙面渗漏处理实例

摘    要：杭州某14层办公大楼，1998年建成并投入使用。后经检查发现，9层以上外墙出现不同程度的渗漏。分析该建筑的屋面及墙面渗漏的原因，提出了具体的处理方案。

中图分类号：TU57    文献标识码：B    文章编号：1001－702X（2005）09－0046－02

1   工程概况

杭州某14层办公大楼，地处闹市，1998年建成并投入使用。后经检查发现，9层以上外墙出现不同程度的渗漏，且往上情况逐层严重；屋面现浇板底发现多处渗漏点，虽经注浆处理，仍未能根治；14层吊顶已出现大面积污花；从屋面排气孔往下插尺检查，明显感觉保温层内有积水。9～14层已空关2年，最近业主方准备将内墙面简单刷白后再次投入使用，并在第14层设置计算机房。要求对屋面、墙面渗漏进行处理，以满足正常使用功能要求。

2    防水处理基本要求

（1）防水效果可靠。特别是屋面防水，由于第14层为大型计算机房，投入使用后一旦重新出现渗漏，将危及计算机设备的安全，再次维修亦相当麻烦；

（2）防水施工应不影响其余各楼层的正常使用，且工期要短；

        （3）造价合理。

3    屋面渗漏的处理

3．1 渗漏原因分析

       原屋面构造做法自下而上为：钢筋混凝土现浇板→膨胀珍珠岩保温层→水泥砂浆找平层→防水卷材→现浇钢筋混凝土刚性防水面板（设分仓缝、PVC排气管）→地砖饰面。

造成屋面渗漏的主要原因：
  （1）PVC排气管弯头100％老化折断，使得排气孔变成进水口；
  （2）屋面布满大型广告牌、管道、空调冷却塔等附属设施、设备，这些置于屋面的混凝土支墩、角铁支托等都成为屋面防水薄弱部位，大型广告牌的风振变形、空调设备的机械振动都会通过支墩（支托）穿透防水层传至屋面结构层，易产生渗漏点。

3．2 防水方案选择
        （1）由于膨胀珍珠岩保温层已吸满水，失去原有的保温效果，处理方案必须考虑如何恢复其保温功能；

（2）进水点主要集中在排气口、支墩（托）、女儿墙等阴角处，仅进行局部处理效果不好（且下面就是机房，对防水要求高），考虑再满铺一层防水卷材，新铺防水卷材可在以下3个方案选择：

A、铺在原设计位置，由于保温层已进水，失去原有保温效果，可以考虑钢筋混凝土屋面板结构层以上整个保温层、卷材防水层、刚性防水层翻掉重做，但工期长，造价高。

B、直接在原屋面地砖面再铺一层防水卷材，卷材上按原设计做地砖贴面保护，同时修复排气管，此方案费用低、工期短，但屋面恒载增加。

C、先凿除原屋面饰面地砖至钢筋混凝土刚性防水板面，在钢筋混凝土刚性防水板面上增设卷材防水层，恢复地砖贴面，此方案造价比B方案增加地砖凿除费用，工期略长，但基本不增加荷载。

综合造价、工期及用户对防水的要求，决定在排除保温层内积水的情况下，按C方案新铺一道防水层，并用不锈钢排气管更换已损坏的PVC排气管。

3．3 具体实施方案

（1）拆除第14层吊顶，在屋面钢筋混凝土结构板底寻找渗漏点，对渗漏部位采用板底高压化学注浆封堵；

（2）凿除刚性防水层上的饰面地砖；

（3）用切割机沿刚性防水层伸缩缝边切割深至保温层底，宽约50 mm，掏净缝内混凝土碎片及膨胀珍珠岩，使保温层内积水沿切割缝排至雨水沟，待积水基本排尽，缝内回填20～40 mm的卵石，同时埋设不锈钢排气管以替代原先破损的PVC排气管，修复已失效的湿气交换系统；

（4）按要求对刚性防水层找平、阴角做成弧形铺贴防水卷材，用防水涂料、防水卷材等对分仓缝、排气管、支墩（托）、女儿墙阴角等部位进行重点加强；

（5）防水卷材上抹20mm厚水泥砂浆保护层（内配薄钢板网），上贴地砖。

4     墙面渗漏的处理

4．1 渗漏原因分析

该工程外墙为240 mm厚多孔黏土砖，外墙面为白色小方砖饰面，内墙面为普通混合砂浆抹灰，涂料刷白。

经观察分析，产生渗漏的原因有以下几方面：

（1）差异沉降和交变温差引起外墙局部拉裂，出现细裂缝；

（2）局部砌筑砂浆强度偏低、灰缝偏厚、且不够饱满；

（3）铝合金窗框周边嵌缝不密实。

4．2 防水方案选择

（1）剥离外墙抹灰至多孔黏土砖，重新用防水砂浆粉刷，内配薄钢板网增强抗裂，外墙面剥离抹灰要有一定的安全措施，相对施工难度大、成本高、工期长，且因这种规格的外墙饰面砖已买不到，不能实施；

（2）高压灌注水溶性聚氨酯浆液封堵墙体细裂缝、灰缝及铝合金窗框周边空腔，此方法简单易行，处理成本低。

4．3 具体实施方案

（1）在外墙内、外侧（外侧用吊篮配合）渗水点、细裂缝处、窗框四角及框边每隔500 mm钻孔，埋设注浆针头，调整注浆压力，往墙中注入聚氨酯浆液至冒浆；

（2）结合室内装修，剥离注浆处墙内侧抹灰，用防水砂浆重新粉刷。检查注浆效果，对不到位的可以再注，同时修复原先抹灰层裂缝；

对外墙外侧注浆孔眼、细裂缝用弹性腻子嵌填，同时清理面砖表面的污迹。

5     施工注意事项

由于该建筑地处闹市，且在整个墙（屋）面渗漏处理中，9层以下要保持正常使用，在施工组织中应注意：

（1）所有进场材料、设备均在晚间利用电梯运送到指定楼层；

（2）所有建筑垃圾用编织袋灌装后，安排在周六、日集中运出现场；

（3）外墙外侧作业时，应关闭作业部位以下的所有窗户；

（4）做到落手清，当日施工场地当日下班前清扫完毕；

（5）所有进出大楼施工人员均佩证上岗，不乱窜楼层。