外墙窗框漏了修、修了漏，怎么了？ - 福建省宁德市新建工防水材料科技有限公司官网-防水材料-防水工程-防水技术-防水施工-家装防水

作者：陈春荣（上海东方雨虹防水工程有限公司）

来源：《中国建筑防水》杂志2016年第1期

外墙窗框防水做法

《建筑外墙防水工程技术规程》第5.3.1部分，对门窗框节点构造的防水设计要求如下：门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。

2008年颁布实施的JGJ 103—2008《塑料门窗工程技术规程》，针对建筑外窗安装过程中窗下框与洞口缝隙的处理也作了明确的规定：

普通墙体：应先将窗下框与洞口间隙用防水砂浆填实，填实后撤掉临时固定用的垫块，其空隙用防水砂浆填实。当外侧抹灰时，采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，并留槽。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入沟槽内填实抹平。

保温墙体：应将窗下框与洞口间隙全部用聚氨酯发泡胶填塞饱满。外贴保温材料时，保温材料应略压住窗下框，其缝隙应用密封胶进行处理。

碎碎念

在工程施工过程中如果都能严格按照以上的施工工艺进行，相信基本上能解决绝大部分的渗漏问题，但现实情况不容乐观。在实际施工操作时不严格按规范处理，通常会出现下列情况：发泡胶在施工过程中密实度不能保证，尤其在间隙较大情况下更是如此；一般工程项目在处理窗框部位时往往忽略相应的封堵处理，致使在外墙窗框整体施工完成且外侧装饰层施工验收完毕后，由于发泡聚氨酯或砂浆本身的特性（在应力集中或建筑沉降变形发生时容易开裂），加之嵌填处理不密实，忽略外侧打胶等诸多因素，窗角四周开裂、窗边渗漏等情况屡见不鲜。

附窗框渗漏原因

建筑外窗渗漏的部位大多集中在窗的周边，导致渗漏产生的原因有多方面，需要根据项目的具体情况进行分析：

外侧密封胶因时间或环境问题，老化、开裂，失去相应的密封效果。

窗框下部填充的柔性材料或防水砂浆等，未按照规范要求进行施工处理，填充不密实，后续施工过程中相应的密封处理又不到位，造成渗水现象。

外窗台部位未施工泛水，上部窗沿未进行鹰嘴处理，也是造成一定概率上渗漏的因素。

因建筑的不均匀沉降，窗角等应力集中部位受力不均匀而造成墙体开裂，形成不规则裂缝，使得雨水由此渗入室内。

窗框上部为屋面的，若发生渗漏可能存在两种情况，其一为屋面构造层破损后，水从屋面女儿墙根部渗入；另一原因是窗框上部阴角部位因应力集中，在不均匀沉降后，造成外墙开裂，故而形成渗漏。

窗框周边采用砌块砖进行施工处理，未按规范要求进行施工，砌块砖的密实性较差，且具有一定的吸水性，在外墙装饰层存有隐患的情况下，容易造成窗边渗漏。

窗框上部有横梁的，若外墙横梁处发生渗漏则一般有两种情况：一种是从横梁上沿部位渗漏，其可能原因为上部窗框阴角部位因应力集中，在相应的变形等情况下，产生墙体裂缝，经长时间作用后，裂缝逐渐发展，在外侧雨水的作用下，导致裂缝部位渗漏；或是结构在长时间作用下，横梁两侧的支座应力产生相应的剪力，致使横梁与上部填充墙部位发生开裂，最终导致上沿部位渗漏。另一种是横梁与下部砖填充墙交接处渗漏，其可能原因为在处理下部砖墙与梁交接处时，斜搓或填充未施工到位，或后续结构的不均匀沉降导致此部位的变形发展，最终形成外墙缺陷后发生渗漏。