廊坊市华夏幸福城地下室渗漏治理总结

魏富伟位国喜

（北京恒建博京防水材料有限公司）

摘  要：本文介绍了廊坊市华夏幸福城地下室渗漏治理的依据、方案、施工工艺、材料等，以及在施工堵漏施工中注意事项和安全技术措施，通过近一年来工程运营，没有发现再渗漏现象。

关键词：渗漏治理注浆封堵

1、工程概况

廊坊市华夏·幸福城项目位于河北省廊坊市广阳区，广阳道以北，北凤道以南，西昌路以东，裕华路以西。占地面积735亩，总建筑面积149.6万平方米。由润园、欣园、朗园、雅园组成。现车库顶板面、底板面、立墙面及伸缩缝处多处渗漏水，影响了地下工程的使用。维修工程于2016年8月结束，经大半年的考验，证明其渗漏治理方案可行，效果可靠。

2、渗漏情况

一是混凝土立墙表面不密实，存在蜂窝、空洞等混凝土缺陷，出现点渗漏水；

二是施工缝处，混凝土有不规则细裂缝，出现渗漏水（点）；

三是底板和后浇带处，混凝土有不规则细裂缝，出现渗漏水（点）。

3、渗漏治理原则、依据、方案

3.1渗漏综合治理原则

以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理为指导进行科学的方案设计，遵循“防、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。方案还应本着点、线、面相结合，配以防水材料的施工工艺，在渗漏水面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系；方案在确保渗漏治理质量可靠性的同时，体现针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性等为原则；并要求所采用的防水材料必须要无毒、无味、对环境无污染。

3.2 渗漏治理方案依据

（1）根据工程现场渗漏实际情况的勘查；

（2）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；

（3）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

（4）根据业主要求

3.3 渗漏治理方案

  根据工程渗漏实际情况，确定渗漏治理方案：首先查找漏水带（点），并做好标记，铲除渗漏处的墙面涂料层及腻子层，并清理基层，对渗漏缝（点），凿槽--封堵-埋设注浆管--注浆堵漏--“缓凝型”堵漏灵封闭--涂刷恒建博京ST-601高强度堵漏抗渗密封胶封闭，确定无渗漏后，恢复立墙腻子及涂料及底板装饰层，最后质量验收，交付使用。

4 渗漏治理、防水涂料施工工艺

4.1渗漏治理施工工艺

为了彻底解决该工程的渗漏，渗漏治理采用如下施工工艺：

（1）观察

仔细观察墙面，找出渗漏部位，并做出标记；

（2）清理渗漏基层：

铲除墙面涂料层及腻子层，并清理基层；

做好渗漏标记：施工操作人员从结构面的一测开始逐处查找漏点，并用红色喷雾式油漆标明。标示的方法根据渗漏部位的不同确定，大面积的渗漏采用密集的红点标示，裂缝渗漏采用红×标示，一般是沿着裂缝的走向每隔250px两边交替标记，单个的渗水点采用红色的○标示。

（3）凿槽及堵漏

沿裂缝方向以裂缝为中心剔成U字形边坡沟槽，槽宽视缝宽而定，一般宽为50～80mm，深50～80mm。清洗干净。把拌合好的恒建博京-速凝型“堵漏灵”胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，每隔30公分预留针头，向槽内或槽两侧用力挤压或用橡胶锤砸密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞。堵塞完毕经检查无渗漏水现象，使用BJ-999注浆机注入BJ-502伸缩缝变形缝专用高弹性密封胶，待无流淌现象后，清理尾钉用恒建博京-缓凝型“堵漏灵”胶浆将沟槽抹平，凝固后（约24h）随其它部位一起做BJ-502高强度堵漏抗渗密封胶防水层。如下图所示：

（4）埋注浆针头

注浆孔的设置：沿渗漏线，每200mm～250mm设置一个注浆孔（点），布孔完毕后，紧随着的施工人员手持电钻根据红色的标记在漏点旁3～4㎝处与基面保持45º角钻孔，孔径为(10毫米)注浆嘴的直径，钻孔深度为结构层厚度的一半，标记红×的孔钻孔深度要浅，红○标示的点钻孔深度要深一些并稍微向裂缝处倾斜。红色的○标示的点钻孔深度要深，直至有明水流出；

安装注浆嘴：在钻完孔的地方安装注浆嘴，安装时要尽量深设，只露出1～1.5㎝在板外并拧紧。如下图所示：

（5）注浆堵漏

  使用高压灌浆机灌注恒建博京型ST-911（油性、水溶性）聚氨酯浼浆料进行进行注浆。

注浆施工：注浆采用电动BJ-999进行，并在注浆管的一端安装压力表，当注浆各孔段的进浆量小于5L/min，并达到设计压力后（一般为0.3-0.8MPa）稳定10min，继续注浆至设计压力，当注浆量每米小于1.0L/min时结束注浆，然后进行下一处的施工。

（6）刚性封闭

封孔处理：注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，待浆液完全固结后，观察没有渗漏水的现象后，使用恒建博京防水材料堵漏宝（缓凝型）填充、封平。

（7）密封胶封闭

用ST-601型高强度堵漏抗渗密封胶，封闭。

（8）恢复装饰层

内墙立面，内墙涂料（含腻子）恢复、底板饰面层恢复；

（9）质量验收。

5 主要防水堵漏材料介绍

5.1恒建博京牌ST-911水溶性聚氨酯灌浆材料

恒建博京牌ST-911水溶性聚氨酯灌浆材料（简称：ST-911水性注浆液）,材料与水作用后，迅速膨胀凝固堵塞其裂缝，达到止水目的；亦可与低量催化剂配合使用，依实际施工需要来调整反应速度，以期达到完美的防水止漏之效果。该产品具有以下特点：

  ①浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不透水的弹性胶状固结体，有良好的止水性能。

  ②反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中**保持原形。

  ③与水混合后粘度小，可灌性好，固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。

  ④浆液遇水反应形成弹性固结体物质的同时，释放CO2气体，借助气体压力，浆液可进一步压进结构的空隙，使多孔性结构或地层能完全充填密实。具有二次渗透的特点。

  ⑤浆液的膨胀性好，包水量大，具有良好的亲水性和可灌性，同时浆液的粘度、固化速度可以根据需要进行调节。

5.2恒建博京牌ST-911油溶性聚氨酯灌浆材料

恒建博京牌ST-911油溶性聚氨酯灌浆材料（简称：ST-911油性注浆液）,材料与水作用后，迅速膨胀凝固堵塞其裂缝，达到止水目的；亦可与低量催化剂配合使用，依实际施工需要来调整反应速度，以期达到完美的防水止漏之效果。该产品具有以下特点：

①粘度低，遇水迅速反应而固结、膨胀。

②对基层有很强的粘着力、韧性好、化学性能**。

③膨胀率大，不收缩，正常与水反应浆液可以形成10-20倍泡沫体，因而可以进一步充实空隙，起到防水堵漏作用。

④因为浆液是单组份，使用起来比较方便，适用于但也行高压灌注机及其它机具。

⑤与饮用水接触的区域亦可以使用，具有环保效能。

5.3刚性防水材料——恒建博京-“水不漏”

恒建博京-水不漏是吸收国内外先进技术开发的高效防潮、抗渗、堵漏材料，也是极好的粘结材料，该材料分速凝型和缓凝型两种，均为单组分灰色粉料。该产品具有以下特点：

①带水施工、防潮、抗渗、，快速堵漏，迎、背水面均可使用。

②无毒、无害、无污染、可用于饮水工程；凝固时间可任意调节。

③抗渗强度高、粘结能力强、防水、粘贴一次完成。

④与基层结合成整体，不老化、耐水性好。

5.4恒建博京---ST-601伸缩缝变形缝专用高弹性密封胶

ST-601伸缩缝变形缝专用高弹性密封胶（-CH2-CH2-Sx-）n 由二卤代烷与金属或碱土金属的多硫化合物缩聚而得的合成橡胶。有优异的耐油和耐溶剂性，琥珀色和暗棕色粘稠液体、有气味。能与多种氯化物、氧化物反应、硫化成弹性固体橡胶、它具有耐溶剂、耐油、透气率低等。粘度7000（Pa·s）剪切强度25（MPa）分子量几千-1万，硫化成弹性固体。

5.5恒建博京- ST-601高强度堵漏抗渗密封胶

ST-601高强度堵漏抗渗密封胶由特种树脂和橡胶改性而成，具备树脂的超强粘接力又有橡胶类产品的耐污染和耐水侵泡性能，抗压强度达到3MP以上，无论是在干燥的基面还是潮湿的基面、水中都可以施工，在水中固化后基本性能不变。该产品相对粘度低、抗流挂性好，施工简单，灌注或涂刷在任何缝隙及基面都不会产生流淌现象。可广泛用于各种渗漏维修、裂缝维修加固、顶板（底板）维修加固等复杂场所。

6 主要施工堵漏设备

6.1恒建博京--高压注浆机

恒建博京--BJ-999高压堵漏灌注机型压力灌注机由国外机械工业大厂配合,精密设计及研发,人性化使用考量携带方便与轻巧性,以特殊坚韧耐磨耗材质打造坚实耐用,排除以往小型灌注机虽轻巧,损坏率极高,维修困难,小毛病多的缺点。

本公司以快速拆装,维修容易为诉求而设计出的结构灌注止水,裂缝补强专业机种,有超负荷压力,高压灌注时机身零件不变开型,重量轻,可以解决施工者携带笨重机械的不便,是专业止水,裂缝补强施工的**利器

（1）产品优点

①施工快速:可在数秒钟内提升至5000PSI工作压力,灌注时间较其他机种快

②重量轻:机身本体仅重7公斤,携带省力移动方便

③维修简单:不需特殊训练即可维修,免除因机械送修而停工

④耐用:最高压力10000PSI时机身零件不变型

⑤持续增压:药剂可有效灌至深处细微裂缝及蜂巢,确实有效填补结构体裂缝与蜂巢

⑥适用材料:PU发泡止漏剂、环氧树脂、无颗料状低粘度液体

10结语

（1）本防水堵漏施工方案先采用从内部进行渗漏修补的施工方法是可行选择

由于渗漏水是沿着结构的伸缩缝、混凝土墙根薄弱环节渗入，如果仅仅从混凝土表面设置防水层，水仍然能够在结构层中渗入到混凝土内扩散，造成渗漏面向周围扩散；因此这种类型的渗漏应从根本解决，采用压力注浆法将裂缝、混凝土自身的空隙、管道根内外部彻底封堵。因此，采取建筑物内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是**的处理方法。

（2）高压灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法

高压灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点，但是该方法从渗漏的背水面进行堵漏，不能从根本阻断渗漏源，只能对现有的裂缝和混凝土薄弱环节进行封堵，使用中可能会出现新的裂缝变成新的漏点，需要再次注浆（现漏处注浆及处理后此处不会在渗水）。

（3）堵漏效果良好

本工程经工程于2016年7月进场，于2016年8月结束，经近10个月考验，没有发现再渗漏现象，其渗漏治理方案可行，效果可靠。工程质量达到地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）规定的一级标准的要求，即无渗水标准。施工完毕后，通过了业主房的验收，受到了业主方的好评。