饰面砖外墙渗漏水治理施工实例

摘要：分析了饰面砖外墙渗漏水的原因及JS复合防水涂料、有机硅乳液憎水剂在外墙防水工程中的适用性。

1   前言
     随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。

2   工程概况
     某海关大楼高七层，建筑主体采用框架结构，墙体为多孔砖砌筑，墙面用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉面砖装饰。该工程于八十年代中期建成，竣工使用不到几年外墙即发生严重渗漏水，个别房间因墙壁严重发霉脱落，业主曾委托有关施工单位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水，以致影响正常使用，长期闲置。

3   渗漏水原因分析
     3.1   通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。
     3.2   由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。
     3.4   部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。

4   施工方案确定
     4.1   根据海关大楼的使用功能和行业特点，业主提出在解决大楼墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏，即要施工后不影响建筑物原有的外貌色彩又要起到防渗漏作用。二是工期短，不能影响建筑物正常作用。
     4.2   经多种材料对比分析，我们选择聚合物水泥（JS）复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工。

4.3.1   聚合物水泥防水涂料特点
     JS复合防水涂料配方设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性和连续性的弹性膜层，水泥吸收乳液中的水而硬化，柔性的聚合物与水泥硬化体相互渗透而牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层。柔性的聚合物填充在水泥硬化体的空隙中，使水泥硬化体更加致密而又富有弹性，涂膜具有较好的延伸率；水泥硬化体又填充在聚合物相中，使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性。它的抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时**拉伸强度呈现在受拉前期（一般合成高分子涂膜**强度呈现在断裂时），类似于加筋型防水卷材的力学性能变化规律。当基层出现裂缝变形时，容易产生剥离区，而不跟随裂缝变形，易保证防水效果。调节聚合物乳液与水泥填料配比，将得到一系列不同强度和延伸率的材料，如柔性防水涂料、弹性腻子、密封材料等。根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料自身的性能。即可有针对性地满足工程技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价。

4.3.2   有机硅乳液憎水剂特点
     憎水剂是以有机硅乳液为主要成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃，透气性、保色、抗污染性能为好。经憎水剂处理过的墙面形成一层肉眼观察不到的憎水膜，雨水打在墙上呈水珠滚落状，有类似荷叶滚水珠的效果，使墙面始终处于干燥状态，而且不改变原基底颜色，不增光，不增色，饰面完全保持原来风貌，同时该材料能渗透到墙内一定深度，因而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长。

5   施工方法及步骤
     本工程确定为对条形饰面砖接缝，墙面基层进行清理；修补所有裂缝、勾缝；憎水剂全面喷涂施工三个程序。
修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘，采用雨天观察和对墙体淋水检查方法，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。
     5.1   清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。
     5.2   认真检查外墙的饰面砖是否有脱落、空壳的现象，将严重空壳的面砖凿除，然后把脱落、空壳的面砖重新铺贴好。
     5.3   遇有孔、洞和明显裂缝须用JS复合防水涂料填实密封。如发现窗周边渗漏，则将原窗周边的硅胶全部铲除，清理干净，用JS复合防水涂料腻子进行填充修补。
     5.4   墙面经清理、修补后将整个外墙面砖缝用JS复合防水涂料调成腻子进行勾缝。一般分二遍涂刷，当**涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂层厚在1～1.5mm。在常温条件下施工，施工温度太高干燥太快易开裂，施工温度太低不易成膜，粘结性差。如果裂缝、孔洞较大，可用腻子调水泥填平补齐，然后施工即可。
     5.5   经清理、修补干燥后（含水率小于10%），饰面墙即可喷憎水剂。
     5.5.1   将憎水剂和水按指定比例搅拌均匀，用清洁的农用喷雾器和刷子直接喷刷在干燥的墙面和其它需要防水处理的基面上，纵横连续二遍。
     5.5.2   喷涂顺序应有规范地进行，先从施工面的下端开始，沿水平方向从左到右或从右到左（应顺风向），形成横向施工涂层，这样逐渐喷涂至最上端，完成**次涂层呈“十字交叉”，这不但使墙面充分吸收乳液，防止漏喷，而且可以使憎水剂尽可能多地渗入到整个施工基面的细微孔中去，保证施工质量。
     5.5.3   喷涂时要注意**遍与第二遍喷涂间隔时间不可太长，如在**遍涂层固化后再喷第二遍，固化后的涂膜已开始憎水第二遍就喷不上去了，喷上去也会滚落；喷涂时不得跳跃、无序或随意地乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。
     5.5.4    墙面的砖间缝是防渗治理的重点,因接缝常呈凹槽型,和饰面材料不处在同一平面上,即使用“十”字交叉法喷涂也很难使凹缝处的微孔部喷到乳液。因此，门窗框四周、异形部位、接缝部位应先用刷子紧贴上下、左右往返充分涂刷，以保证施工质量。

6   结语
     外墙渗漏水的治理虽然有许多材料和方法，但只有选择恰当的材料，制定合理的施工方案，严密的施工组织，才能保证达到真正的治理效果。
     本大楼通过以上方法处理后，由于接缝、裂缝被JS复合防水涂料所堵，大量的毛细孔和微细裂缝被有机硅乳液憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙所形成的憎水性涂层使得雨水难以在外墙面上停留，大大减少了渗水机会，达到了防水目的。该工程防水堵漏修复竣工已四年有余，至今未出现任何质量问题。