外墙面渗漏问题及措施探讨

黄文禧   广东省建筑工程监理公司
Problems and measures of outside wall leakage
Huang Wenxi
Guangdong Construction Engineering Supervision Company
      从实践来看，建筑外墙渗漏问题主要表现在地下防水、屋面防水、外墙面工程以及管道工程等的渗漏。建筑外墙面的渗漏病害，主要包括外墙面渗水、起壳以及墙面龟裂等问题（见附图一、二），它是目前最为突出的一系列质量通病，同时也是目前我国建筑工程施工中最常见的病害。建筑外墙面渗漏问题关系着整个建筑的实用性与安全性，因此正确认识当前建筑外墙面渗漏的原因，并及时采取有效的措施予以防治显得至关重要。
       
       
      1、 造成建筑外墙面渗漏原因分析
      从实践来看，造成建筑外墙面渗漏的原因很多，总结之，主要表现在以下几个方面：
      1． 1建筑结构不均匀沉降与墙体砌筑不规范
      建筑工程施工过程中，基坑开挖以后处理失当，导致浮土去除不净或者有积水存在，同时采用的应对措施不正确，都会导致建筑结构出现不均匀沉降的问题。基础回填土作业过程中，由于土质不均匀或者夯实没有达到设计要求，导致建筑结构沉降。建筑外墙面施工完成以后，由于没有按照规定的要求进行施工或者采取有效的养护措施，没有到达质量验收标准，从而出现了墙面渗漏问题；建筑墙体砌筑时，由于没有对砖块进行浇水或者浇水不均、不透，因此导致砖体对砂浆的吸水过多或者吸水不均，从而使砂浆粘接力急剧下降。在对建筑墙体进行砌筑时，铺灰的厚度不均匀，或者头缝灰浆不够饱满，导致砌体的整体防水性能较差。墙体砌筑过程中，为了追求外形上的整齐度，一般会用刷帚或者纬编袋对灰缝进行擦刷，从而导致灰缝的表面有起砂的现象。
      1． 2粉刷层施工工艺问题
       建筑外墙面粉刷施工过程中，由于没有对外墙面浮尘及滴挂物有效的清理、没有对基层进行浇水湿润，或者存在着清理不彻底的现象，因此会造成建筑外墙面出现渗漏问题。建筑外墙体的质量比较差，一般情况下外墙面的平整度都不好，容易造成粉刷过厚现象。这在实际施工过程中一定要一次性完成，杜绝出现二次粉刷问题。墙面施工过程中，涉及到很多方面的内容，尤其是一些细节位置，特别是门窗洞粉饰层和门窗框结合处，最容易出现的问题是粉饰层的边缘部位没有分层粉刷或者存在着压制不密实问题，因此将会导致上下排粉刷接口出现中空脱节现象。由于建筑墙面砖饰面勾缝材料的强度过大，导致墙面出现收缩性的裂缝；如果墙面砖缝出现一次勾缝过厚或者没有认真清理贴面砖的边口，则很容易挤出一些余灰，进而导致因勾缝厚度不均匀而产生收缩性的裂缝。
      除以上原因外，还有建筑施工材料质量问题以及施工过程中的环境气候条件制约，如果施工材料选用不当或者存在着严重的质量问题，将会导致粉刷的墙面出现龟裂现象；如果施工过程中正好处在寒冷或者干燥的季节，则也很容易出现墙面渗漏问题。
      2、 建筑外墙防水体系构建
      基于以上对目前我国建筑外墙面渗漏原因分析，笔者认为，要从根本上解决这一问题，构建一套科学有效的外墙防水体系，可以从以下几个方面着手：
      2． 1做好施工组织设计和施工前的交底工作
      对于建筑工程而言，施工组织设计是整个建筑工程项目施工中的指导性文件，同时施工组织设计应当切实运用各种法规、技术、规程以及相关标准；在实际施工过程中，应当切实按照建筑施工组织的设计与质量计划要求进行组织施工，如果出现了特殊的情况必须对其进行修正，而且也必须严格按照相关的规定办理手续。在此笔者需要重申的一件事是：切忌将建筑工程施工组织设计与质量计划要求当作应付上级主管部门及质量主管部门检查验收的挡箭牌，而是要真正的将其落实到实处，不可流于形式。在建筑施工过程中，一定要制定作业指导书，其内容应主要包括施工管理、施工工序、操作工艺、检查方法以及质量检验标准等。同时要做好施工前的技术交底工作，并且要明确施工及管理人员的具体职责，应该做什么、怎么去做。通过对样板间、墙以及段的施工管理，可以有效的确保工程施工管理人员深入地了解和掌握施工管理要求与质量检验标准，从而确保每一个实际操作人员都能够按照要求施工，为构建建筑外墙防水体系奠定了坚实的基础。
      2． 2加强施工过程中重点环节的质量控制
      实践证明，要保证建筑外墙的施工质量，防止出现渗漏问题，最重要的就是要加强对整个施工过程的管理和控制，尤其是一些比较重要的环节。具体可以从以下表格中看出具体环节的控制内容和控制要点。
      控制程序 管理内容 控制要点
      基坑的处理 回填土施工 保证回土均匀、去除坑中的浮土、浸泡时间不宜太长
      墙体的砌筑 施工程序 粉饰不能太早、灰缝不够饱满，灰缝中存在着起砂问题
      基层清理与湿润 粉饰与外装修材料 施工质量不合格
      墙体面砖的勾缝 勾缝用的材料 强度比较高，且一次性压实度不够
      准备交付 成品保护 没有落实
      首先应当确定该工程施工中产生墙面龟裂和起壳的成因，并严格按照工程施工组织设计与质量保证计划，对其进行编制作业和交底。实际施工中，尤其对那些比较关键的施工环节应当进行严格的监督检查与技术复核，从而确保技术参数的规范性。整个施工过程中比较重要的工序，是一定要搞好施工工序的交接验收，不合条件的一律返工或者返修，以符合规定的标准。在整个建筑外墙墙面施工过程中，笔者认为应当加强对每一个分部或分项进行有效的控制，尤其是对关键环节进行控制，以消除外墙面龟裂、渗漏以及起壳脱落等质量病害。
      2．3对新材料、新技术的应用
      从设计阶段开始，就应该对当下的新材料、新技术体系，进行合理的研究和运用。对于有条件的工程项目，可以尝试外墙面设计时，参考屋面防水的做法，增设一道新型外墙防水层，整体形成外墙防水体系，从而阻断外墙面渗漏病害的发生。
      2．4提高施工人员和管理人员的素质和专业技能
      对于建筑工程项目而言，最重要的就是要坚持以人为本的原则，充分调动和发挥职员的积极性与主观能动性，只有这样才能保证工程的施工质量，以免出现外墙龟裂、渗漏问题。建筑工程项目的实际操作人员一定要掌握并提高相关操作手段与施工工艺，并通过管理人员对每个分部、分项技术进行交底。对于企业的管理人员而言，施工过程中应当真正做到预控在前、方案在前以及交底在前。在对建筑进行验收时，可对砌体的材料进行严格的检查，同时还应当严格控制灰缝砂浆饱满度，不得因忽视一些小问题而导致外墙的渗漏病害。对于一些外来的防水要求，可在建筑构筑物或者地下室中用到，A、对穿螺栓：浇筑混凝土支模用的穿墙对拧螺栓应当焊止水片，在其外侧的模板上设置0.2厚以上的木块，当拆模后除掉木垫块，割掉此段的螺栓，并用防水砂浆进行封堵。B、在进行管道穿墙作业时，采用预埋套管，同时在套管上加焊止水环的手段；多管穿墙时可采用多套管共用一个止水钢板的做法，在模板拆除后，在此部位用膨胀防水水泥砂浆封堵密实。C、后浇带：后浇带的处理可使用止水钢板进行刚性止水，同时也可选用橡胶止水带柔性止水作为辅助措施，后浇带可用膨胀混凝土施工。
      3、结束语
      建筑外墙施工与管理，是工程建设项目的重点和难点，对于保障工程的施工质量具有至关重要的作用。因此，应当加强思想重视，合理采用新材料、新技术，形成外墙面整体的防水体系，并不断实现相关施工技术的优化、创新，从而杜绝外墙渗漏病害的发生。